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    首頁公司動態連漲4個月后 6月70城新房價格止升轉跌

    連漲4個月后 6月70城新房價格止升轉跌

    2023-09-01

    統計局公布的數據顯示,2023年上半年,商品房銷售面積59515萬平方米,同比下降5.3%,降幅擴大4.4個百分點;商品房銷售額63092億元,同比增長1.1%,漲幅收窄7.3個百分點。

     

    “上半年累計數據表現并不樂觀,尤其銷售面積不及去年同期水平。”相關機構研究中心分析師王小嬙表示,今年2季度以來,市場呈現復蘇動力不明朗的跡象,雖然各城市政策頻頻,但力度有限。當前房地產市場的觀望情緒較濃,居民收入預期減弱,短期市場仍存下滑的壓力。

     

    在市場去化壓力下,房企降價跑量意愿提升,6月的房價止升轉跌。據該機構計算,2023年上半年,全 國商品房房價為10601元/平方米,環比下降1.1%。

     

    而統計局公布的70城房價數據也顯示,6月份70城新房、二手房價格環比上漲城市數量較上月繼續減少。

     

    其中,新建商品住宅上漲城市數量31個,較上月減少15城;下跌城市38個,較上月增加14城。二手住宅房價上漲城市數量為7個,較上月減少8個;下跌城市63個,較上月增加8個。

     

    從環比來看,6月70城新房價格止升轉降,這是新房價格在連續上漲4個月后轉降,二手房價格則連續兩月下降。

     

    “各等級城市新房價格全 部止升,若是無政策加持后續一二線城市價格也無法避免的面臨下行壓力。”機構研究中心分析師陳霄表示。

     

    銷售數據并不樂觀的同時,房地產行業投資數據也并未回溫。

     

    統計局數據顯示,上半年,全 國房地產開發投資58550億元,同比下降7.9%,降幅較上月擴大0.7個百分點,至此開發投資額維持14個月的負增長。

     

    可以看出,行業仍存資金壓力,定金及預收款累計同比轉負。

     

    上半年,房地產開發企業到位資金68797億元,同比下降9.8%,跌幅擴大3.2個百分點。截止到6月底,定金及預收款下降0.9%,時隔2月轉負,個人按揭貸款增速從1-5月的6.6%下降至2.7%。

     

    另據中指院數據,6月房地產企業仍處償債高峰,信用債到期壓力較大,而二季度以來,信用債發行規模整體呈下降趨勢,6月發行規模不足400億元,企業資金仍面臨較大挑戰。

     

    國家統計局新聞發言人付凌暉表示,目前房地產新開工面積還在下降,竣工面積在增加,施工面積整體下降,未來看,房地產投資還會處于低位運行。但是隨著房地產市場調整逐步到位,房地產投資會逐步回到合理水平。

     

    受訪專家認為,當前來看,小范圍小幅度的政策已經難以拯救日漸低沉的市場情緒,樓市亟需強有力的政策出臺以提振市場信心。同時,在改善就業市場和提振收入等方面,政策也需要加強鞏固,以對購房市場形成支撐。

     

    付凌暉表示,從走勢來看,隨著經濟恢復向好,促進房地產健康發展政策顯效,房地產市場將逐步走穩。從需求端來看,“房住不炒”政策作用下,投機性住房需求逐步得到抑制,剛性和改善性合理住房需求有序釋放,將繼續帶動房地產發展。

     

    “從供給端來看,部分房地產企業‘高杠桿、高負債、高周轉’的經營模式難以為繼,房地產市場供給正經歷階段性調整。隨著調整逐步到位,市場供給也會逐步趨于穩定。從中長期來看,我國房地產市場正從過去的高速發展轉向平穩發展,這是由房地產市場發展階段變化、市場供求關系調整決定的。”付凌暉稱。

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